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사업명 영종도 골든튤립호텔 분양
종류 오피스텔
위치 인천시 중구 운서동
규모 지상 10 / 지하 3 / 총 -동 / -층
면적 분양 - 전용 -
분양가 7000만원
입주시기 201605
시공사 신영건설, GS네오텍, 벽산엔지니어링
문의 02-501-7554

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※영종도 최중심 운서역 광장앞 초역세권 

골든튤립 인천에어포트&스위트호텔※


● 전 세계 50개국 2,300여개 유럽2대 호텔 

루브르그룹의 골든튤립

 

● 호텔&오피스텔&스트리트형 상가로 구성된 

지하3층~지상10층의 복합리조트


● 인천공항과 2개역(서울->운서 약50분 이내)

● 인천공항 제2여객터미널 개항시 

연간 7200만명 이용


● 연평균 호텔 가동률80%~90%의 

국내최고 인천의 중심에 위치.


● 정부의 관광자원. 

한국판 라스베가스.마카오시티 육성

● 2018년 221만6천명의 카지노 이용객 예상.

● 2015년 개발완료시 엄청난 프리미엄 상승시대


● 분양가의 7% 

5년간 확정수익 보장

(등기후 1년치 수익 11,104,940원 선지급)


● 계약금 납입3일후 계약금의 7%를 내년4월 30일까지 일수계산하여 지급하고 

연간10일 무료숙박권 증정 및 할인혜택 멤버십카드4장발급


● 호텔업계 최초 스마트폰 예약제 도입!!

  

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< 골든튤립 사업개요 >

 

 준공 : 2017 5

구성 : 지상 1~2층 상가 / 지상 3~10층 호텔

주차장 (지하) : 626대 계획

 


구분


사업개요


공사명


버터플라이시티


대지위치


인천광역시 중구 운서동 2807-4번지 외 2필지


대지면적


10,307.20


(3,118)


건축면적


6,955.87


(2,104)


연면적

전체 연면적 : 70,960.47

(21,466)


건폐율


67.49%(법정 : 70%)

 


용적률


446.47%(법정 : 700%)

 

 

지역/지구

일반상업지역

최고 고도지구

1종 지구단위계획구역

시가지조성 사업지역

용도

지하 3 ~ 지상 10

비즈니스호텔 : 355

레지던스호텔 : 215

오 피 스 텔 : 310

신탁사

국제자산신탁(관리형 토지신탁)

시공사

신영건설, GS네오텍, 벽산엔지니어링

위탁사

㈜채우코리아나

 

 

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호텔 분양가 정보 >

  

실평수 기준: '8평대~ 25평대'까지 '평단가 900만원대'로 

다양한 타입 구성 '50% 중도금 무이자혜택' 으로 진행됩니다.

 

 

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오피스텔처럼 주변시세나공실여부에 따른 수익이 아닌  

'수익(월세) 분양가 기준으로 책정'하기때문에

 

  '고층은 분양가가 높아 수익금이 높고

'저층은 분양가가 낮아 투자금을줄일 수 있습니다'

  


수익률 / 운영계획 >

 

 영종도 골든튤립호텔은 계약서 작성시 호텔운영사와 "10년 임대차계약"이 동시에 진행됩니다

 

[총 10년 계약중 5년간 확정(고정)수익, 5년후 수익률 상승협의] 

'분양가의 7%를 년 수익으로 5년간 확정지급'합니다.

 

(10년임대차 계약서작성, 확정수익 보장증서발행

 

총 5년간 분양가의35%를 확정지급

  

그렇다면 월세를 얼만큼 받을 수 있을까요?

 

수익률 계산법 >

 

예) 분양가:156,738,000원 (A타입 3층) 

 수익분양가의 7%

156,738,000 (분양가) X0.07 ( 7%) = 1,110만원 (년 수익)

1,110만원(년 수익) = 92만원(월 수익 )

 5년간 = 5,552만원

중도금 50% 무이자 진행하시면 

분양가의 7% 수익률은 

[실투자금의 11% 수익률입니다]

확정된 수익으로만 실투자금의 50%이상이됩니다.

 

(공실과 수익과는 상관없이 월세가 지급됩니다 )

 

 

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안정적인 수입>

 

왜 5년 동안 고정수익을 줄까요?

 

영종도는 2017 3월복합리조트, 국내 최대규모 카지노(파라다이스 시티)가 개장하면서

관광도시로 활성화가 됩니다

 

하지만 골든튤립호텔은 2~3년이 아닌 완전히 활성화 될때까지안정적인 수익을 보장해 줍니다.

 

 

< 수익률 갱신 >

 

10년 임대기간 중 '안전벨트(확정수익)를 착용하고 5년간안전하게 주행' 하셨는데 

나머지 5년 기간도 7%를계속 받으신다면 어떠하신가요? 

 

그 동안 물가상승 및 화폐가치가 떨어지기 때문에 수익률을 당연히 갱신해야합니다. 

즉, 5년 후 호텔운영사와수익률을 협의하여 갱신하게 됩니다. 

호텔운영사에서는 마음대로 수익률을 낮출 수 있을까요?? 

 

NONO!!!!! 객실을 분양하였기 때문에 '분양주분들이 골든튤립호텔의 주주가 됩니다. 

객실분양주를 운영사가 쥐락펴락 할 수 없는 특수구조가 됩니다. 

수익률 갱신관련하여전혀 불이익이 발생하지 않습니다.

 

 

< 실투자금액 >

 

실투자금액 (계약금포함): 7,000만원대 최소월세 : 92만원

 

< 계약스케쥴 >

 

계약은 어떻게 진행되는 걸까요?

 

 

계   약  금 : 약 1,600만원 (10년 임대차계약동시진행)

  

50%중도금무이자 진행

준공시 잔금 : 2017 5

  

이렇게수익이 좋은 상품이라면 당연히 '환금성'(매매)도 뛰어나겠죠??

시사차익, 환매방법, 오피스텔(수익형부동산) 비교 

추가 내용들은 상담을 통하여 전달해 드리도록 하겠습니다^^

 

고정수익 높다고 홍보하는 허위매물에 속지마시고 

100% 확정 된 매물에 투자하세요.

 

  

분양문의             02 - 501 - 7554